06 de enero de 2025
CENSO AOA 2023
AOA presenta los resultados de una encuesta realizada entre octubre y enero de 2024 a oficinas de arquitectura asociadas. La encuesta abarcó cinco dimensiones: administración y recursos humanos, áreas de desarrollo, gestión de proyectos, cobros y volúmenes de obra. Se incluyen datos sobre la estructura organizacional de las oficinas, remuneraciones, métodos de trabajo, gestión de proyectos y marketing, sistemas de cobro de honorarios, y volúmenes de proyectos ejecutados y no ejecutados en los últimos tres años. Los datos se presentan en gráficos y tablas, ofreciendo un panorama general del estado de las oficinas de arquitectura en el periodo estudiado.
El Censo buscó conocer y caracterizar las oficinas de arquitectura asociadas a la AOA. Se consultó a un total de 151 oficinas, de las cuales respondieron 75, representando el 50% del universo total.
A continuación, se presentan algunos de los hallazgos más relevantes:
Predominio de la Vivienda Colectiva:
El área de desarrollo de proyectos más común en los últimos 3 años es la vivienda colectiva, representando el 24% de la participación. Esta tendencia sugiere una fuerte demanda de proyectos habitacionales multifamiliares en el país.
Concentración en la Región Metropolitana
La mayoría de las oficinas, un 58%, desarrolla proyectos en la Región Metropolitana de Santiago. Esto indica una centralización de la actividad arquitectónica en la capital, lo que podría reflejar mayores oportunidades de desarrollo en esa zona.
Modalidad Híbrida de Trabajo
El 51% de las oficinas de arquitectura en Chile opera en modalidad híbrida, combinando el trabajo presencial y remoto. Esta tendencia sugiere una adaptación del sector a las nuevas formas de trabajo surgidas a raíz de la pandemia y la nueva Ley de las 40 horas.
Importancia del Encargo Directo
La principal forma de obtener encargos es a través de encargo directo, con un 53%. Esto destaca la importancia de la red de contactos y la reputación de la oficina a la hora de conseguir proyectos.
Uso Creciente de la Tecnología
En promedio, las oficinas destinan el 11% de sus gastos anuales a tecnología. Este dato refleja la creciente digitalización del sector, con la adopción de software de diseño, plataformas de gestión y herramientas de colaboración en la nube.
Desafíos en la Construcción de Proyectos
En 2022, hubo 23 millones de m2 con permiso de edificación y no construidos, y la principal razón para la no construcción de proyectos es la falta de financiamiento (35%). Estas cifras evidencian las dificultades para llevar a cabo proyectos, posiblemente debido a factores económicos o a la complejidad de los procesos de financiamiento y construcción.
Otro factor para destacar dentro de este ítem son los tiempos en la tramitación municipal, que arrojaron los siguientes datos:
- Aprobación de un Anteproyecto (API): 125 días
- Aprobación de un Permiso de Edificación (PE): 201 días
- Aprobación de una Modificación de Permiso (MP): 119 días
- Aprobación de una Recepción Final (RF): 79 días
*Es importante destacar que estos plazos son promedios y pueden variar según la complejidad del proyecto y la municipalidad en la que se tramita.
En general, el Censo AOA 2023 muestra un sector de la arquitectura en Chile dinámico, con una fuerte presencia en el área de la vivienda colectiva y concentrado en la Región Metropolitana. Sin embargo, también revela desafíos importantes en la construcción de proyectos, principalmente relacionados con la falta de financiamiento y demoras en la tramitación de permisos.
